Ich bin ein Rechtsexperte

NACHBARN, die sich fröhlich über einen Gartenzaun unterhalten, mögen das ideale Szenario sein, aber ein Rechtsexperte hat sich in das verzwickte Problem eingemischt, dass Nachbarn stattdessen über einen Gartenzaun streiten.

Es wurden Bedenken geäußert, wem genau die Grenze zwischen zwei Grundstücken gehört – und wer das Recht hat, sie instandzuhalten und zu dekorieren, insbesondere auf seiner Seite.

Verbrauchergruppe Welche? hat nun seinen Beitrag geleistet – und warnt gleichzeitig davor, dass es sich als schwierig erweisen könnte, Ihren endgültigen Anspruch geltend zu machen.

Mark Andrew Woodman, der leitende Rechtsberater von Which?, schlug vor, die Eigentumsurkunden daraufhin zu untersuchen, ob darin festgelegt ist, welches Grundstück Vorrechte an dem Zaun hat – und sich umzufragen, wer ihn tatsächlich zuerst installiert hat.

Er mahnte aber auch zur Vorsicht, bevor man mit der Änderung des Zauns beginnt, ohne sich selbst mehr Gewissheit zu verschaffen – denn es bestehe die Gefahr, tatsächlich wegen strafrechtlicher Schädigung strafrechtlich verfolgt zu werden.

Sein Beitrag folgte auf einen Poser der Times-Leserin Anne Rice, die schrieb: „Ich habe ein Reihenmittelhaus mit einem langen, schmalen Garten, der auf beiden Seiten eingezäunt ist.“

„Jeder meiner Nachbarn sagt, dass der Zaun auf seiner Seite ihm gehört. Wie stelle ich fest, ob ich für einen Zaun verantwortlich bin?“

„Ich bin mir sicher, dass der Nachbar auf der Südseite recht hat, da er seit mehr als 30 Jahren dort lebt.

„Der Zaun auf der Nordseite hat den ‚unvollendeten‘ Teil auf meiner Seite, mit Metallpfählen (ich habe sie angemalt, weil sie ein Dorn im Auge waren) und einem grünen Plastiknetzzaun dazwischen, der abgedeckt werden muss.“

„Kann ich meine Seite sprühen, damit sie besser aussieht?“

Herr Woodman gab zu, dass es „keine einheitliche Möglichkeit gebe, den Besitz eines Zauns an der Grenze zu bestimmen“.

Dennoch hat er empfohlen, den Eigentumsplan – den Ordnance Survey-Auszug, der das Grundstück eines Hausbesitzers zeigt – zu überprüfen, um festzustellen, ob er mit einem „T“ oder einem „H“ gekennzeichnet ist.

Ein „T“, das Ihr Grundstück betritt, bedeutet, dass Sie für alles verantwortlich sind, was sich auf dem Balkon befindet, etwa einen Zaun oder eine Mauer – während ein „H“ dazu neigt, die Grenze zu überspannen und anzuzeigen, dass Sie diese mit einem Nachbarn teilen.

Herr Woodman empfahl außerdem, im Eigentumsregister der Immobilie nach Hinweisen zu suchen, die angeben, wer die Verantwortung trägt – allerdings räumte er ein, dass diese eher „ziemlich selten“ seien.

Doch er ging in seiner Anleitung noch weiter und wies darauf hin: „Einer Ihrer Nachbarn oder der Vorbesitzer Ihres Hauses erinnert sich vielleicht daran, wer die jetzigen Zäune installiert hat.“

„Das wäre ein weiterer Indikator dafür, wer die Verantwortung dafür trägt.“

„Es ist allgemein anerkannt, dass die Partei, die den Zaun installiert hat, künftig die Verantwortung dafür übernehmen wird, da der Zaun ihr persönliches Eigentum wäre.“

Sollte dies immer noch keine Freude bereiten, hob er die Möglichkeit eines Streitbeilegungsverfahrens hervor, das von der Royal Institution of Chartered Surveyors verwaltet wird – allerdings müssen beide oder alle Nachbarn einer Teilnahme zustimmen.

Und in einer letzten Warnung fügte Herr Woodman hinzu: „Ihr Recht, an der Seite des Zauns, die in Ihren Garten zeigt, alles zu tun, hängt in Wirklichkeit davon ab, das Eigentumsproblem zu lösen.“

„Wenn Ihnen der Zaun nicht gehört, sollten Sie ohne die Erlaubnis des Nachbarn nichts anstreichen oder daran etwas anbringen, sonst könnte es sich tatsächlich um eine Sachbeschädigung handeln.“

Andere Experten haben zuvor eine möglicherweise einfachere Lösung vorgeschlagen – einfach einen Blick auf einen Zaun zu werfen, um zu sehen, auf welcher Seite sich Geländer befinden.

Die andere Seite wäre tendenziell die „gute Seite“, was darauf hindeutet, dass es sich um das Eigentum des Nachbarn handelt, so die Experten des in Kent ansässigen Unternehmens Jackson Fencing.

Zäune sind nicht die einzigen Nachbarschaftsstreitigkeiten, über die man sich Sorgen machen kann – ein Top-Anwalt warnt, dass die Person nebenan aufgrund einer wenig bekannten Regelung zum Thema „Fliegenkippen“ mit einer Geldstrafe von 50.000 £ rechnen könnte.