So lösen Sie häufige Gartenstreitigkeiten mit Nachbarn

Es gibt nichts Schlimmeres als laute Nachbarn, die Bitten, die Lautstärke leiser zu stellen, ignoriert werden, oder ein Nachbar, der das Sonnenlicht aus seinem Garten blockiert, weil er plant, sein Haus zu erweitern. In manchen Fällen können diese Probleme durch ein höfliches Gespräch gelöst werden, manche Menschen können jedoch aggressiv oder unhöflich werden, wenn sie damit konfrontiert werden. Wenn dies der Fall ist, hat Matthew Cotton, Anwalt und Spezialist für Streitbeilegung bei Hedges Law, dargelegt, wie Haushalte diese Nachbarstreitigkeiten beilegen können.

Wenn man zu Hause versucht, sich zu entspannen, kann es für diejenigen, die alptraumhafte Nachbarn haben, unmöglich werden, insbesondere wenn diese laut sind.

Laut Matthew geht es bei etwa der Hälfte aller Nachbarstreitigkeiten um Lärm. Er empfahl: Wenn Haushalte Probleme mit lauten Nachbarn haben, versuchen Sie zunächst, mit ihnen über das Problem zu sprechen oder ihnen einen Brief zu schreiben und sie zu bitten, den Lärm zu stoppen.

Sollte dieser Ansatz jedoch scheitern, rät der Experte: „Kontaktieren Sie Ihre Kommunalverwaltung, um einen Lärmschutzbescheid zu erhalten, oder versuchen Sie, gerichtlich eine einstweilige Verfügung und/oder eine Entschädigung zu beantragen.“ Briten können mit dem Local Authority Checker-Tool von gov.uk herausfinden, welcher Gemeinderat ihr Gemeinderat ist.

Gemeinsam genutzte Einfahrten oder andere Zufahrtswege können Ursache vieler Nachbarschaftsstreitigkeiten sein und stellen für die Beteiligten oft ein tägliches Ärgernis dar. Glücklicherweise hat Matthew mitgeteilt, wie dieses Problem gelöst werden kann.

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Er erklärte: „Wenn Ihnen das Land gehört, über das eine Dienstbarkeit – ein Recht, das an einem Stück Land oder Eigentum zugunsten eines anderen ausgeübt wird – besteht, können Sie nicht in dieses Wegerecht eingreifen, indem Sie beispielsweise ein Tor installieren.“ Kein Schlüssel. Wenn Sie jedoch ein Recht auf Zugang zu Ihrem gesperrten Eigentum haben, können Sie eine einstweilige Verfügung und/oder eine Entschädigung gerichtlich beantragen.“

Um rechtliche Schritte gegen den Verursacher der Unannehmlichkeiten einleiten zu können, muss es sich bei der Sperrung um einen erheblichen Eingriff handeln.

Das Eigentum an einem Zaun sei „eine der häufigsten Fragen bei Nachbarstreitigkeiten“, behauptete der Experte. Er sagte: „Es ist sehr wichtig, sich daran zu erinnern, dass es einen Unterschied zwischen dem Eigentum am Zaun (d. h. wem er gehört) und der Verpflichtung zu seiner Wartung (d. h. wer ihn reparieren oder ersetzen muss) gibt.“

„Die Antwort findet sich oft in den Eigentumsurkunden der betreffenden Immobilien.“ Es sei jedoch auch berücksichtigt, dass sich der Zaun möglicherweise nicht an der gleichen Stelle wie die gesetzliche Grenze befindet – was „ein ganz anderes Thema“ sei.

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Grundstückseigentümer dürfen Äste, die in ihr Grundstück hineinragen, bis zur Grundstücksgrenze beschneiden. Doch bevor er dies tut, forderte Matthew die Gärtner auf, mit ihren Nachbarn über ihre Absichten zu sprechen – insbesondere, wenn es eine Frage darüber gibt, wo die Grenze verläuft.

Er warnte: „Das Beschneiden oder Abschneiden der Äste eines Baums oder einer Pflanze einer anderen Person, was dann zu Schäden führt, könnte zu kostspieligen Schadensersatzansprüchen für Sachschäden führen.“

„Außerdem sollten Sie technisch gesehen die beschnittenen Äste dem Besitzer des Baumes anbieten, wenn sie gefällt wurden (und sie nicht über den Zaun zurückwerfen).“

Japanischer Staudenknöterich kann zu einem „Minenfeld rechtlicher Probleme“ führen, es sei aber „wichtig, sich daran zu erinnern“, die Pflanze nicht zu stören, da ihre Ausbreitung in die Wildnis „eine Straftat“ sei.

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Matthew erklärte: „Es gibt zahlreiche zivilrechtliche Ansprüche, die sich aus dem japanischen Staudenknöterich ergeben können, einschließlich der Forderung von Grundbesitzern nach einer einstweiligen Verfügung zur Beseitigung des Staudenknöterichs oder nach einer Entschädigung für die Wertminderung der betroffenen Grundstücke.“

„Betroffene sollten sich umgehend von einem Spezialisten beraten lassen, welche Maßnahmen zur Beseitigung des Befalls erforderlich sind, und anschließend mit einem Anwalt für Streitbeilegung über die daraus resultierenden Probleme sprechen.“

Bei Bedenken wegen Mülltonnen ist es häufig erforderlich, die Umweltgesundheitsbehörde einzubeziehen, um die Schwere des Problems einzuschätzen. Wenn der Geruch eines Nachbargrundstücks eine Belästigung verursacht, ist es laut Experte am besten, mit der Gemeindeverwaltung oder einem Anwalt für Streitbeilegung zu sprechen, um das Problem zu klären.

Er sagte: „Dies erfordert möglicherweise eine einstweilige Verfügung, die entweder Ihren Nachbarn daran hindert, sich auf eine bestimmte Weise zu verhalten, oder ihn anweist, Abhilfemaßnahmen zu ergreifen.“

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Für diejenigen, die ihr Haus erweitern, einen Dachboden ausbauen oder den Garten zum Bau eines Schuppens, einer Garage oder eines Nebengebäudes nutzen möchten, könnte dies das „Recht auf Licht“ des Nachbarn beeinträchtigen, also die Menge an Licht, die er erhält.

Matthew erklärte: „Ein Recht auf Licht verhindert, dass die Person, die bauen möchte, die Lichtmenge oder den Lichtdurchgang zum Fenster oder zur Öffnung einer anderen Person verringert.“

„Gesetzlich ist das Recht auf Licht definiert als: „Wenn Tageslicht über ein Grundstück zu einem Fenster oder einer anderen Öffnung in einem Gebäude auf einem anderen Grundstück gelangt, kann der Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet, möglicherweise ein Recht auf Licht erwerben.“ . Dies ist ein Recht, dem Eigentümer des ersten Grundstücks zu verbieten, die Lichtmenge oder den Lichtdurchgang zu diesem Fenster oder dieser Öffnung zu verringern.“

„Ein Recht auf Licht kann eine große Ursache für Streitigkeiten sein und muss eingehalten werden, da ein Eingriff in dieses Recht dazu führen kann, dass der betroffene Nachbar oder Grundbesitzer eine einstweilige Verfügung und/oder Entschädigung verlangt.“