Machen Sie die größte Mischung komplett

Das Projekt befindet sich in der Charlotte Street 80 im Londoner Stadtteil Fitzrovia und umfasst Sozialwohnungen, einen neuen öffentlichen Garten und Einzelhandelsflächen.

Ein angrenzender Block neuer Wohnungen befindet sich über zwei Etagen mit Büroräumen im Asta House.

Der Inselstandort des Projekts in der Charlotte Street wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren als Hauptsitz der Post errichtet und war zuvor von Saatchi & Saatchi bewohnt. Dieser Hauptblock hat eine Fläche von 90 Quadratmetern und wurde zu einem Gebäude zusammengefasst, dessen bestehende Bausubstanz in neue Bauelemente eingefügt wurde.

Unterschiedliche Fassadenbehandlungen, Rücksprünge und Terrassen fragmentieren den Block äußerlich und behalten gleichzeitig große, flexible Grundrisse bei.

Die Kerne der bestehenden Gebäude wurden in die Mitte des Plans verlagert, so dass in jeder Ecke drei Atrien liegen, die für Licht und Belüftung sorgen.

Der Blick in diese Lichtschächte und gerahmten Fenstererker, die die Lage der Atrien hervorheben, ist von der Größe der umliegenden Stadthäuser inspiriert.

Das neue Gebäude ist drei Stockwerke höher als das Original und verfügt über zehn Stockwerke. Die zurückgesetzten Ebenen helfen dabei, die Masse zu reduzieren und bieten Terrassen mit Blick auf die Umgebung und auf die Themse.

Durch die Mischung von Altem und Neuem umhüllt maßgeschneiderter Schalungsbeton den halben Block und umrahmt die Fenster mit tiefen Laibungen. Rote und gelbe Ziegel an der Whitfield Street werden durch dunkelgraue, langformatige Petersen-Ziegel an der Chitty Street und Charlotte Street ergänzt, wobei ein skulpturaler Portikus aus verwittertem Stahl den Haupteingang markiert.

Innen bestehen die Atrien aus Sichtbeton mit einem schwarzen Betonboden in den Eingangsbereichen. Der Holzboden aus dänischer Eiche säumt die Rezeption, während ein freiliegender Stahlrahmen durchgehend zum Ausdruck kommt.

Das Gebäude behält nicht nur die bedeutenden bestehenden Fassaden bei, sondern ist auch vollständig elektrisch und nutzt erneuerbare Stromquellen. Die Atrien recyceln auch Frischluft, was mit zu öffnenden Außenfenstern für eine Mixed-Mode-Strategie kombiniert werden kann.

Der südöstliche Teil des Gebäudes, der von der Chitty Street und der Whitfield Street begrenzt wird, beherbergt 19 private Miethäuser, bekannt als Charlotte Apartments, mit einem darunter liegenden Café, das zum Poets' Park führt, einem neuen 240 m² großen öffentlichen Raum.

Im Jahr 2011 hob der damalige Londoner Bürgermeister Boris Johnson die Entscheidung des Camden Council auf, die geplante Sanierung zu blockieren. Dies geschah, nachdem der Planungsausschuss des Bezirks das Vorhaben mit der Begründung abgelehnt hatte, es handele sich um eine „Überentwicklung“ des Geländes und es fehle an bezahlbarem Wohnraum und Freiflächen.

Johnson übernahm den Antrag jedoch im Juni und genehmigte das Projekt mit der Begründung, das Vorhaben sei „von entscheidender Bedeutung für den Wohlstand dieses Teils der Hauptstadt und für die Gesamtwirtschaft Londons“.

Die nun fertiggestellten Büroflächen sind bereits als Hauptsitz der Boston Consulting Group und Arup, dem Ingenieur des Projekts, vermietet. Zum nahegelegenen Asta House gehören auch 1.020 m² renovierte Arbeitsplätze, in denen sich das Ingenieurbüro Elliott Wood befindet.

Dieses Projekt folgt dem Brunel Building von Fletcher Priest, ebenfalls für Derwent, das 2019 fertiggestellt wurde.

Zu den bevorstehenden Projekten von Derwent gehört ein großes Bürogebäude in Brixton, für das Carmody Groarke beauftragt wurde.

Make arbeitet seit über einem Jahrzehnt mit Derwent in der Charlotte Street 80 zusammen, und obwohl sich in dieser Zeit die Wirtschaft verändert hat und sich die Richtlinien für Büros geändert haben, ist das Projekt nach wie vor relevant, mit fantastischen Sozialräumen und einer Option für die Belüftung im gemischten Modus und eine grüne Energiestrategie. Das Designkonzept für 80 Charlotte Street ist eine von Natur aus urbane Antwort auf den Fitzrovia-Kontext, sowohl hinsichtlich seiner Größe als auch seines Charakters. Dies wird durch die Aufteilung der Masse des neuen Blocks sowie durch zurückgesetzte Räume wie den Haupteingang und den kleinen Garten erreicht, die ebenfalls wichtig für die Art und Weise sind, wie das Projekt auf die Identität des Gebiets und der umgebenden Straßenlandschaft reagiert.

80 Charlotte Street ist vom späten britischen Modernismus inspiriert, mit einer freiliegenden Stahlrahmenkonstruktion und selbst bearbeiteten Materialien. Insgesamt herrscht echte Ehrlichkeit im strukturellen Ausdruck: Der Stahlrahmen und die Betonbodenplatte sind durchgehend sichtbar.

Das Gebäude ist fein gearbeitet. Beispielsweise wurden Sichtbetonuntersichten durch Extrusion auf Stahlschalungen gegossen, was den fertigen Platten einen Glanz verleiht. Die äußere Betonverkleidung aus Schalungsbrettern wurde gegen Gummiformen gegossen, die aus Holzschalungen hergestellt wurden, mit einer relativ glatten Holzmaserung, die ausgewählt wurde, um die Schmutzansammlung zu minimieren und Fleckenbildung zu reduzieren. Die dänischen Langformatsteine ​​von Petersen wurden vor Ort von Hand verlegt, um ausgeprägte Plattenfugen zu vermeiden und ihre handwerkliche Qualität zu würdigen. Der Eingangsportikus aus verwittertem Stahl wurde in Italien mit minimalen Fugen gefertigt.

Der Beton- und Stahlrahmen des Gebäudes wird durch das Hinzufügen spezieller Veredelungselemente aufgewertet – maßgeschneiderte Ledersitze an der Rezeption, in Holz eingelassene Sitzgelegenheiten und Cabanas auf den Terrassen sowie Messing-Baroberflächen im Café im Erdgeschoss. Die Aufzüge verfügen über drei Lagen Edelstahlgewebe an den Wandpaneelen und eine gedämpfte Beleuchtung. Auf diese Weise fühlen sich die sozialen Räume einzigartig und besonders an, und dies setzt sich durch die besondere Beleuchtung und unterschiedliche Lichtniveaus fort, die eher an Gastgewerbe als an kommerzielle Büroräume erinnern.Jason McColl, leitender Architekt, Make

Es war im Jahr 2007, als wir durch unsere Fusion mit London Merchant Securities deren umfangreiches Portfolio im Zentrum von London erwarben, zu dem auch der Inselstandort 80 Charlotte Street Fitzrovia gehörte. Die Gebäude, in denen sich damals Saatchi & Saatchi befand, waren veraltet und wiesen eine Reihe von Problemen auf, darunter niedrige Decken. Dieses 1,4 Hektar große Gelände bot jedoch eine erstaunliche Gelegenheit für ein einzigartiges gemischt genutztes Projekt im Herzen des West End.

Angesichts des Umfangs und der Komplexität des Projekts und unserer langjährigen Beteiligung an Fitzrovia haben wir wichtige Interessengruppen, Gemeindegruppen und Einzelpersonen frühzeitig eingebunden. Wir haben außerdem ein Community-Engagement-Programm eingerichtet, um lokale Initiativen zu unterstützen, von denen wir viele weiterhin über unseren Community Fund unterstützen.

Modell

Nach umfangreicher Planungsarbeit mit Make wurden Möglichkeiten untersucht, einen Teil der bestehenden Gebäude beizubehalten und gleichzeitig die Hauptelemente neu zu gestalten, um die Möglichkeiten dieses Standorts voll auszuschöpfen. Um die Masse des Gebäudes aufzubrechen, sorgt unter der Leitung von Make und unter Verwendung handgefertigter Petersen-Tegl-Ziegel jede Höhenbehandlung für Differenzierung und reagiert auf moderne Weise auf das Erbe der zersplitterten Besitztümer von Fitzrovia und ihres „Flickenteppichs“ nebeneinander liegender Gebäude . Unser Fokus auf Materialien und Handwerkskunst setzt sich auch intern fort – vom Eingangsportal aus Cor-Ten-Stahl bis hin zur speziellen Lederpolsterung von Bill Amberg. Dass wir das Gebäude an zwei große Mieter, Arup und Boston Consulting Group, vorvermietet haben, ist ein Beweis für den Wert unserer Investition in Design und Details auf allen Ebenen.

Um den Komfort für Bewohner und Einheimische gleichermaßen zu steigern, befindet sich auf der Südseite ein kleiner Park, der vom Paley Park in New York inspiriert ist und Hugo Daltons elegante Skulptur „Choreographic Form“ zeigt. Dies stellt einen willkommenen Zufluchtsort in einem Viertel dar, von dem wir hoffen, dass es bald wieder ein geschäftiges Viertel im Zentrum Londons wird.Simon Silver, Direktor, Derwent London

Beginnen Sie vor OrtJuli 2015Fertigstellung2021Bruttoinnengrundfläche29.800 m2 (Büro), 4.200 m2 (Wohnen)VertragsformDesignen und BauenKonstruktionskostenNicht bekannt gegebenArchitektMachenDetailplanung und LieferungArney Fender KatsalidisKlientDerwent LondonStatikerArupM&E-BeraterArupQSAecomLandschaftsberaterPaul GazerwitzAkustikberaterClarke SaundersProjektmanagerAvison YoungCDM-KoordinatorJackson Cole und Multiplex CDMZugelassener BauinspektorBRCSHauptauftragnehmerMultiplexVerwendete CAD-SoftwareRevit

Energieerzeugung vor Ort2,4 %Jährlicher Trinkwasserverbrauch5,9 m³ pro PersonLuftdichtheit bei 50Pa3m³/h.m2Heiz- und Warmwasserlast4,95 kWh/m²/JahrGesamtflächengewichteter U-Wert für die Fassade1,32 W/m²KSysteme entwerfen das Leben25 JahreDesignleben bauen60 JahreVerkörperter/lebenslanger Kohlenstoff1.562 kgCO2eq/m²JährlichCO2-Emissionen (TM54 regulierte und unregulierte Werte)25 kgCO2/m²/Jahr

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SchlagworteArup Derwent Fitzrovia Make