Über das Haus: Warum Käufer ungeliebten Häusern eine Chance geben sollten

Mein Rat ist, über die bezugsfertigen Häuser hinauszuschauen, die nur so vor Attraktivität strahlen.

Die bedauerliche Wahrheit ist, dass das Land unter einer schweren Wohnungsnot leidet. Jeder wünscht sich gut gelegene, schlüsselfertige Häuser, die sich zu einem guten Preis verkaufen lassen, aber es gibt nicht genug dieser Einhorn-Immobilien. Der Wettbewerb um sie dürfte hart bleiben. Dadurch bleiben die Preise hoch und viele dieser Wohnungen bleiben für viele Erstkäufer unerreichbar.

Wenn Sie über ein bescheideneres Budget verfügen, möchten Sie vielleicht den übersehenen, ungeliebten Häusern, die auf Websites wie Realtor.com® verkümmert sind, noch einmal einen Blick darauf werfen. Sie kennen die. Die Häuser mit einem ungünstigen Grundriss, die Häuser mit Renovierungsarbeiten, die an belebten Straßen und die, die nicht so aussehen, als wären sie in diesem Jahrhundert renoviert worden. Ich spreche von den nicht ganz so schönen Häusern, die seit Monaten auf dem Markt sind.

Einige dieser Immobilien benötigen möglicherweise nur einen Anstrich und einige leichte Renovierungen, um das Zuhause Ihrer Träume zu werden.

Und wenn diese Wohnungen schon eine Weile auf dem Markt sind, können Sie möglicherweise erhebliche Ersparnisse aushandeln. Wenn die Verkäufer keine Angebote erhalten haben, sind sie möglicherweise bereit, Preisnachlässe oder Rückzahlungen der Hypothekenzinsen (die die Hypothekenzahlungen eines Käufers in den ersten Jahren des Eigenheimbesitzes senken können) oder sogar Unterstützung bei den Abschlusskosten in Anspruch zu nehmen.

Gerade jetzt, wo die Hypothekenzinsen knapp unter 7 % liegen und die Inflation hoch ist, kann jede noch so kleine Kostensenkung helfen.

Können Sie also unter die Oberfläche schauen und das Potenzial dieser Immobilie erkennen? Befindet sich das Haus in der Gegend, in der Sie leben möchten? Sind die Probleme oberflächlich und lassen sich leicht beheben?

Ich würde Sie jedoch darauf hinweisen, das Haus besichtigen zu lassen, bevor Sie sich zu einem Verkauf verpflichten. Es ist eine Sache, alte Teppiche durch Hartholzböden ersetzen zu wollen, und eine andere, wenn es Risse im Fundament gibt oder ein Dach ersetzt werden muss. Die Behebung struktureller und mechanischer Probleme in einem älteren Haus kann äußerst kostspielig sein, insbesondere wenn der Verkäufer diese Kosten nicht übernimmt oder sich nicht an ihnen beteiligt.

Vielleicht möchten Sie auch darüber nachdenken, ob Sie das Haus weiterverkaufen können, wenn Sie bereit sind, weiterzuziehen. Wenn der Standort weniger wünschenswert ist, beispielsweise an einer Autobahn liegt, oder Sie nur wenig tun können, um die Attraktivität des Gebäudes zu steigern, sollten Sie darüber nachdenken. Möglicherweise lohnt sich der Rabatt, den Sie für das Haus erhalten.

Als ich 2021 auf der Suche nach einem Zuhause war, gab es eines in der Nachbarschaft, in der ich leben wollte. Noch besser: Das Haus mit fünf Schlafzimmern in einer Sackgasse wurde zu einem sehr attraktiven Preis angeboten. Es gab nur ein großes Problem: Es war abscheulich.

Das Haus sah aus, als wäre es einst ein klassisches Kolonialhaus gewesen, das an beiden Enden zwei schlecht durchdachte Anbauten erfahren hatte, die ihm das Aussehen von ausgestrecktem Kitt verliehen. Die Fenster waren nicht ausgerichtet und einige Fensterläden fehlten; Das Schlimmste war, dass das ursprüngliche Haus ein Schrägdach hatte, während die Anbauten mit Buchenreihen flache Dächer hatten.

Die Innenfotos auf Realtor.com waren nicht besser. Das Haus war mit grellen Teppichen ausgelegt, die aussahen, als wäre es zu meinen Lebzeiten nicht modernisiert worden. Die Küche war im Grunde eine Zeitkapsel.

Am Ende habe ich ein Haus in der gleichen Nachbarschaft wie dieses Haus gekauft, zu einem höheren Preis und mit weniger Quadratmeterzahl. Diese Wohnung blieb mehr als ein Jahr lang auf dem Markt und erlebte auf dem Höhepunkt der Kaufwelle der COVID-19-Pandemie einen erheblichen Preisnachlass, bevor sie von einem auswärtigen Paar übernommen wurde. Sie waren schon seit einiger Zeit auf der Suche und brauchten zusätzliche Schlafzimmer und Platz für ihre wachsende Familie.

Für jedes Haus gibt es einen Käufer – zum richtigen Preis.

Versuchen Sie also, aufgeschlossen zu sein, wenn Sie durch die Immobilienanzeigen scrollen. Geben Sie den ungeliebten Häusern eine Chance. Etwas frische Farbe, ein parfümiertes, geruchsfressendes Plug-in und ein wenig Ellenbogenfett könnten den Unterschied ausmachen.

Clare Trapasso ist die leitende Nachrichtenredakteurin von Realtor.com, wo sie Nachrichten und Datenberichte schreibt und bearbeitet. Zuvor schrieb sie für eine Publikation der Financial Times, die New York Daily News und die Associated Press. Sie unterrichtete außerdem Journalismuskurse an mehreren New Yorker Colleges. Senden Sie eine E-Mail an [email protected] oder folgen Sie @claretrap auf Twitter.

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