Kane Realty gewinnt Büromieter im Smoky Hollow in Raleigh

Da die Leerstandsraten für Büroflächen in der Innenstadt von Raleigh weiterhin relativ hoch sind, hat ein neues Projekt eine Reihe von Mietern gewonnen.

Ein beträchtlicher Teil der Büroflächen im Smoky Hollow von Kane Realty wurde von fünf Unternehmen beansprucht. Die neuen Mietverträge umfassen insgesamt rund 30.000 Quadratmeter im Bürogebäude 421 N. Harrington, das über eine vermietbare Fläche von 225.000 Quadratmetern verfügt.

Die neuen Mieter sind Scalene Design, Slalom Consulting, 2ndF, Brown and Caldwell und BHDP. Die Unternehmen werden Räume im dritten, vierten und fünften Stock von 421 N. Harrington belegen. Die Mietpreise für das Gebäude betrugen zuletzt 41 US-Dollar pro Quadratfuß. Auf Nachfrage stellte Kane Realty keine aktualisierten Preise zur Verfügung.

Die Zukunft der Büroräume bleibt ungewiss, da die zunehmende Fernarbeit Unternehmen und Entwickler dazu zwingt, die Art und Weise, wie Arbeit erledigt und Büroräume genutzt werden, neu zu überdenken. Die Auswirkungen sind in der Innenstadt von Raleigh offensichtlich, wo im Jahr 2022 keine neuen Bürotürme in Betrieb genommen wurden. Laut Daten des Triangle Business Journal Space lag die Leerstandsquote für Büroflächen der Klasse A in der Innenstadt von Raleigh im vierten Quartal 2022 bei 11,42 Prozent. Im vierten Quartal 2019 waren es noch 4 Prozent.

Im Smoky Hollow wurde 421 N. Harrington im zweiten Quartal 2021 mit einer Auslastung von 8 Prozent eröffnet. Am Ende des Jahres lag die Auslastung bei 24 Prozent.

Da die Leerstände weiterhin hoch sind, stehen die Büroflächen in Raleigh vor einer sich verändernden Zukunft

Smoky Hollow ist ein gemischt genutztes Projekt, bei dem zwei Phasen abgeschlossen sind und eine in Vorbereitung ist. Das Projekt ist eine Partnerschaft zwischen Kane Realty, Williams Realty & Building Company und Lionstone Investments. Nach Fertigstellung wird die Entwicklung über mehr als 850.000 Quadratmeter Bürofläche, 150.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche und über 1.000 Wohnungen verfügen.

Kane sagt, dass bisher 98.417 Quadratmeter Bürofläche und 24.846 Quadratmeter Einzelhandelsfläche vermietet wurden, ohne den 45.600 Quadratmeter großen Publix-Lebensmittelladen, der Teil der Entwicklung ist.

Scalene Design, ein in Raleigh ansässiges Beratungsunternehmen für Bautechnik, hat einen Mietvertrag für eine Fläche von 4.429 Quadratmetern unterzeichnet. Das Unternehmen hatte zuvor etwa 2.000 Quadratmeter Fläche im Gebäude Two Hanover Square (Truist) in der Innenstadt angemietet.

„Wir freuen uns sehr über die Möglichkeit, unser Büro nach Smoky Hollow zu verlegen. Das Gebäude, seine Lage und die Annehmlichkeiten im und um das Gebäude herum sind hervorragend und werden sich positiv auf unsere Fähigkeit auswirken, neue Mitarbeiter zu rekrutieren und unserem Team ein hervorragendes Arbeitsumfeld zu bieten.“ „, sagte Robert Macia, geschäftsführender Gesellschafter von Scalene Design, in einer Pressemitteilung.

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Slalom, ein in Seattle ansässiges Unternehmens- und Technologieberatungsunternehmen, wird eine Fläche von 7.847 Quadratmetern einnehmen. Das Unternehmen ist weltweit tätig, mit einer Präsenz in sechs Ländern und 43 Märkten und über 13.000 Teammitgliedern. Auf der Website des Unternehmens ist sein aktuelles Büro in Raleigh im One Glenwood von Bloc83 aufgeführt.

„Das Triangle ist eines der am schnellsten wachsenden globalen Wirtschaftszentren, in dem es zahlreiche Innovationen in den Bereichen Technologie, Biowissenschaften, Fertigung und mehr gibt. Dieses Wachstum bildet zusammen mit dem enormen Talentpool der Region die Grundlage für einen florierenden Slalom-Markt“, sagte Todd Christy, General Manager des Slalom-Büros in Raleigh.

Wie das Triangle Business Journal bereits berichtete, mietet der Unternehmer Bill Spruill Büroräume in Smoky Hollow für sein neues Gründungs-Startup 2ndF, das eine Fläche von 7.061 Quadratmetern einnehmen wird.

Spruill wurde kürzlich vom Triangle Business Journal zum Unternehmer des Jahres 2022 ernannt. 2ndF konzentriert sich auf die Bereitstellung von Kapital in der Technologieszene des Dreiecks. Spruill plant auch, einigen Start-ups, wie dem in Raleigh ansässigen Unternehmen Offline, die Möglichkeit zu geben, im Smoky Hollow-Bereich zu arbeiten.

Brown and Caldwell, ein Unternehmen für Umwelttechnik und Baudienstleistungen, mietet 5.958 Quadratmeter Fläche. Das in Kalifornien ansässige Unternehmen gibt sein aktuelles Büro in Raleigh als Adresse für den Coworking Space (SPACE) im The Dillon von Kane Realty im Warehouse District an. Das Unternehmen beschäftigt über 1.900 Mitarbeiter in 52 Niederlassungen.

BHDP, ein in Ohio ansässiges internationales Designunternehmen, hat sich für eine Fläche von 4.400 Quadratmetern angemeldet. Das Unternehmen konzentriert sich hauptsächlich auf die Bereiche Arbeitsplatz, Hochschulbildung, Industrie, Entdeckung und Wissenschaft, Einzelhandel und Gesundheitswesen. Das Unternehmen verfügt derzeit über ein Büro im Wells Fargo Tower in der Innenstadt von Raleigh.

Scalene Design wurde bei dem Deal von Casey McCullough mit JLL (NYSE: JLL) vertreten; Slalom Consulting wurde von Doug Brock und Issac Brown von NGKF vertreten; 2ndF wurde von Lewis Sloan mit Davis Moore vertreten; BHDP wurde von Josh Stanley mit dem CBRE | vertreten Raleigh (NYSE: CBRE); und Brown und Caldwell wurden von Cole Gonet und Hayden Rasmussen mit Savills vertreten.