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2. Juni 2023|von Erik Torkells

Bemerkenswerte neue Einträge….

Das Haus der verstorbenen Innenarchitektin Suzanne Rheinstein am 412 Crocker Sperry Drive (12,3 Millionen US-Dollar) in Birnam Wood ist ein Triumph des Stils über die Architektur. Das Gebäude hat kaum Präsenz auf der Straße (was wahrscheinlich der Grund dafür ist, dass in der Auflistung das Fassadenfoto weggelassen wurde), und das Wohnzimmer, das Esszimmer (das in ein Lesezimmer umgewandelt wurde) und die Küche sind alle etwas zu eng und wie Kabinen aneinandergereiht. Und doch hat Rheinstein, „Verfechter der begrenzten Palette“, daraus etwas Erhabenes gemacht; die Details sind perfekt. (Allein der Schneideraum ist ein Kunstwerk.) Das Haus profitiert auch von einer Lage mit wenigen direkten Nachbarn und einem Hinterhof, der größer aussieht, als er ist.

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Das Ehepaar im Cove House hatte in der Calle Alamo 18 (3,625 Millionen US-Dollar), die von Joseph Plunkett entworfen und 1927 erbaut wurde, noch mehr interessante Möglichkeiten Es fühlt sich besonders an, zusammen mit den wunderbaren architektonischen Verzierungen. Und die Designer, die vorhatten, dort zu wohnen, bis sich eine weitere Gelegenheit ergab, nutzten das Anwesen mit einer warmen, minimalistischen Umgestaltung optimal aus. Es besteht jedoch die gleiche Einschränkung wie bei der Zahlung von 1,875 Millionen US-Dollar im vergangenen Oktober: Das Haus stößt direkt an die Gasse, die parallel zur State Street verläuft. Darüber hinaus möchte eine Familie – was für San Roque am wahrscheinlichsten ist – möglicherweise ein Familienzimmer. Vielleicht kann sich jeder in das entzückende Spielhaus zwängen …

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Rheinsteins Haus zeigt, was man mit 4662 Via Roblada (6,45 Millionen US-Dollar) machen könnte, einem Haus aus dem Jahr 1971 mit ähnlichen Linien auf einem 1,5 Hektar großen Flaggengrundstück in der Bendita/Roblada-Schleife der Hope Ranch. PS: Ich hoffe, es bei der heutigen Eröffnung des Brokers zu sehen, danach werde ich mehr zu sagen haben. UPDATE: Dieser Teil der Hope Ranch ist wirklich eine Welt für sich und mit dem Flaggengrundstück wirkt das Anwesen besonders versteckt. Das Haus muss modernisiert werden, aber der Grundriss schien brauchbar zu sein, insbesondere wenn Sie ein Mehrfamilienhaus wünschen, da es ein angeschlossenes Apartment und ein freistehendes Gästehaus mit zwei Schlafzimmern gibt.

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Das Haus aus dem Jahr 1904 in der 218 E. Padre Street (3,75 Millionen US-Dollar) sieht von vorne traditionell aus, aber sobald man das anmutig proportionierte Wohn- und Esszimmer hinter sich gelassen hat, befindet man sich in einem verrückten Gewirr von Räumen ohne klaren Zweck. (So. Viele. Zimmer.) Alles muss erneuert werden, einschließlich der Treppe, die sich eher wie eine Hintertreppe anfühlt und nicht wie der elegante Moment, nach dem sich das Haus sehnt. Und oben ist noch mehr vom Gleichen. Ich weiß, das klingt nach Beschwerden, aber ich denke auch, dass die Immobilie eine fantastische Gelegenheit sein könnte – der Upper East wird nie weniger begehrenswert –, wenn Sie sich damit auseinandersetzen können.

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Bei 929 Arbolado Road (2,35 Millionen US-Dollar) sind mehr als nur Oberflächenarbeiten erforderlich, es sei denn, Sie wünschen sich ein Hauptschlafzimmer mit zwei en-suite Badezimmern im Eisenbahnstil. Der Blick auf die Riviera ist jedoch klassisch. PS: Was den Spiegel über der Toilette betrifft: Meiner Erfahrung nach ist es für Männer besser, nach unten zu schauen.

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Und noch ein paar andere, die einen Blick wert sind:••• 401 Chapala Street #405 (3,3 Millionen US-Dollar): Sevilla-Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei Schlafzimmern und Terrasse. •• 1260 Northridge Road (3,495 Millionen US-Dollar) Ein Sinneswandel weit oberhalb von San Roque: Der Verkäufer zahlte vor einem Jahr 3,2 Millionen US-Dollar (unten).

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Schlagworte: 1260 Northridge Road, 18 Calle Alamo, 218 E. Padre Street, 401 Chapala Street, 412 Crocker Sperry Drive, 4662 Via Roblada, 929 Arbolado Road, 963 Fellowship Lane

Ich habe in den 60er und 70er Jahren einen Großteil meiner Kindheit im Padre-Haus verbracht, weil wir mit der Familie des Verkäufers und ihren vielen Kindern befreundet waren. (Das Zimmergewirr war gut genutzt). Ich glaube nicht, dass ich jemals im Wohnzimmer war, alle wunderbaren Partys fanden im holzgetäfelten Raum statt und erstreckten sich auf die Räume dahinter. Meine Eltern und ihre Freunde spielten Live-Musik und es gab viel Platz zum Tanzen. Es ist ein großes, eigenartiges Haus, ich war vor kurzem darin und konnte immer noch spüren, wie gut es die Generationen von Familie und Freunden beherbergte, die sich dort zu Hause fühlten – es fließt auf seine Weise und passt wirklich zu einer großen Familie. Ich kann mir vorstellen, dass es sich um ein Haus handelt, bei dem der Käufer einfach „weiß“ und recht haben wird.

Erik. Sie und Ihre Leser könnten diese süße Tour durch Suzannes Montecito-Haus genießen.https://youtu.be/xN9no7p5vQY

Danke, Tammy. Ich habe diese Tour wirklich genossen. Was für eine liebenswürdige, herzliche und talentierte Frau. Glücklicher neuer Hausbesitzer!

Der Eintrag in der Calle Alamo ist ein echter Hingucker, vor allem, da Paseo Tranquillo für nur etwa 300.000 US-Dollar mehr auf dem Markt ist und auf absolut jeder Ebene so viel mehr Wert bietet. Wenn das teuerste Haus in San Roque in jeder Hinsicht ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, haben Sie bei der Preisgestaltung etwas falsch gemacht.

Jedem das Seine. Ich persönlich würde lieber mehr pro SF für Alamo bezahlen, mit Holzflügelfenstern, einem historischen Santa Barbara-Stammbaum, Calacatta Violetta, einem Wohnzimmer, das recht groß aussieht und von meiner Küche getrennt ist usw. Tranquillo ist (im Großen und Ganzen) ein besserer Standort Punkte, aber Begehbarkeit), aber die Oberflächen fühlen sich im wirklichen Leben sehr dürftig an. Vinylfenster, Schränke, die sich kaum fertig anfühlen, billig aussehende Fliesen usw. Ich habe Alamo noch nicht im wirklichen Leben gesehen und bin gespannt, wie es im Vergleich zu den Fotos abschneidet. Aber ich wette, Alamo verkauft vor Tranquillo. Mein Lieblingsteil von Tranqillo war die Holzterrasse. Das hat mir sehr gut gefallen, aber im Inneren fühlte sich absolut nichts für die Ewigkeit gebaut an. Ich möchte Tranquillo nicht herabwürdigen, aber wenn man den Preis so angibt, verlangt man gewissermaßen danach.

Oh wow, das war mir bei den Zielen auf Tranquillo gar nicht aufgefallen! Das ist eine Schande, denn bei einem solchen Flip sollte genügend Spielraum vorhanden sein, um das alles richtig zu machen. Was Alamo betrifft, kann ich Ihnen zu all diesen Punkten zuhören, aber es liegt einfach so nah am Upper State, für mich ist das der eigentliche Knackpunkt. Nicht, dass ich wirklich auf dem Markt bin, also nehmen Sie das alles mit Vorsicht!

Gemischte Gefühle gegenüber der Calle Alamo. Einige hübsche Oberflächen, aber ein unfreundlicher Preis für ein Familienviertel. Ich weiß aus Erfahrung, dass in der Gasse dahinter den ganzen Tag Lastwagen fahren und am Wochenende Betrunkene in Ihre Bougainvillea pinkeln. Heizen und Kühlen sind unbekannt? Dieses Haus braucht definitiv eine Klimaanlage.