Die großartigsten Immobilienblasen in Kanada: Februar-Update zur Immobilienkrise

Die Hausverkäufe in Kanada gingen im Januar aufgrund steigender Lagerbestände im Vergleich zum Vorjahr um 37 % zurück. Laut Canada Composite Home Price sanken die Immobilienpreise im Januar um 0,5 % gegenüber Dezember, um 12,6 % im Jahresvergleich und um 17,8 % gegenüber dem Höchststand im März 2022, der zehnte monatliche Rückgang in Folge Index der Canadian Real Estate Association (CREA).

Mit 713.700 CAD ist der Composite Benchmark Index für alle Arten von Häusern innerhalb von 10 Monaten um 167.400 CAD auf den niedrigsten Stand seit August 2021 gefallen.

Dies ist der Kater nach der betrunkenen Party, die durch die Gelddruckerei und die Zinsrepression der Bank of Canada angezettelt wurde. Es begann im März 2020, ließ die Köpfe der Käufer augenblicklich zerschlagen und dauerte bis März 2022, als die Zinserhöhung der BoC den Schnaps vernichtete.

In den zehn Monaten seit der Einführung hat die BoC ihren Leitzins nun um 425 Basispunkte auf 4,5 % angehoben. Nach der Sitzung im Januar sagte BoC-Gouverneur Tiff Macklem, dass die BoC eine Pause einlegen werde, um die Wirksamkeit der Zinserhöhungen zu beurteilen und sorgfältig über die nächsten Schritte nachzudenken. Aber da die Inflation immer noch bei 6,3 % liege, „ist die Frage, die wir uns eigentlich stellen: ‚Haben wir genug getan?‘ Wir halten inne, um zu beurteilen, ob wir genug getan haben“, sagte er.

Die BoC begann lange vor der Fed mit der QT und hat inzwischen 32 % ihres Gesamtvermögens abgebaut (graue Linie). Sie hat ihre Anleihen der kanadischen Regierung um 21,5 % gekürzt. Es hat fast alle seine anderen Vermögenswerte losgeworden. Im Frühjahr 2021 begann das Unternehmen vor der Immobilienblase zu warnen, als es begann, Vermögenswerte abzustoßen:

Im Gegensatz zu den USA hat der kanadische Immobilienmarkt die Finanzkrise mit nur wenigen Überraschungen überstanden und ist dann in eine der größten Immobilienblasen der Welt geraten.

Was die Immobilienpreise betrifft, war der 10-Monats-Rückgang von 17,8 % mit Abstand der stärkste und schnellste 10-Monats-Rückgang in den CREA-Daten seit 2005. Doch nun zeichnet sich eine echte Immobilienkrise ab. Häuser werden in großem Umfang von lächerlichen Höchstpreisen neu bewertet:

Großraum Toronto:Der zusammengesetzte Benchmark-Preis des MLS Home Price Index sank im Monatsverlauf um 0,2 % auf 1,079 Mio. CAD:

Großraum Vancouver:Der zusammengesetzte Benchmark-Preis des MLS Home Price Index fiel im Monatsverlauf um 0,3 % auf 1,11 Mio. CAD:

U-Bahn Hamilton-Burlington:Nach einem Rückgang um 3,3 % im Dezember gegenüber November und etwa 25 % gegenüber dem Höchststand im Februar 2022 stieg der zusammengesetzte Referenzpreis des MLS Home Price Index um 0,8 % auf 809.800 CAD.

Seit Beginn der Gelddruckerei der Bank of Canada im März 2020 war der Index innerhalb von 23 Monaten um 70 % gestiegen. Und bisher sind die Immobilienpreise in diesen 11 Monaten schneller gesunken (-259.000 CAD) als in den letzten 11 Monaten des Anstiegs (+248.300 CAD).

Victoria:Der zusammengesetzte Benchmark-Preis fiel im Monatsverlauf um 0,7 % auf 866.700 CAD:

Ottawa:Der zusammengesetzte Benchmark-Preis fiel im Monatsverlauf um 1,1 % auf 603.900 CAD – den niedrigsten Stand seit Februar 2021:

Calgary,Kanadas Ölhauptstadt: Der zusammengesetzte Benchmark-Preis stieg im Monatsverlauf um 0,7 % nach sieben Monaten mit Rückgängen auf 509.900 CAD:

Montreal: Der zusammengesetzte Benchmark-Preis blieb für den Monat unverändert bei 498.000 CAD:

Halifax-Dartmouth: Was passiert ist, war einfach verrückt. Von Februar 2020 bis zu seinem Höchststand im Mai 2022 stieg der Referenzpreis um 81 %, bevor er sich zu entspannen begann.

Der zusammengesetzte Benchmark-Preis stieg nach starken Einbrüchen Ende letzten Jahres im Januar gegenüber Dezember um 2,1 % auf 490.700 CAD.

Quebec-Stadtgebiet: Der zusammengesetzte Benchmark-Preis fiel im Monatsverlauf um 4,2 % auf 304.800 CAD:

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