Bone Hollow Studio entwirft moderne Häuser im Hudson Valley

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Owl's Nest, ein von Bone Hollow Studio in Accord entwickeltes Haus mit vier Schlafzimmern, wurde innerhalb von 24 Stunden nach Markteinführung für etwas mehr als 2 Millionen US-Dollar verkauft.

An einem kürzlichen Sonntagnachmittag versammelten sich Dutzende Menschen in Accord, um das neueste Haus der Stadt von Bone Hollow Studio, einem von einer Frau geführten Entwicklungsunternehmen aus dem Hudson Valley, zu besichtigen. Es handelte sich um eine Vorverkaufsvorführung für Freunde und Familie, bei der die Gäste Vorspeisen, darunter Kartoffeln mit Kaviar, aßen und in ihren Socken auf makellosem 5-Zoll-Eichenboden Wein tranken. Ein festlicher Lärm erfüllte den großen großen Raum unter einer 20 Fuß hohen Gewölbedecke und vor einem prasselnden offenen Feuer.

Das 3282 Quadratmeter große Haus mit vier Schlafzimmern verfügt über maßgefertigte Holzarbeiten und Balken, die vom Grundstück geerntet wurden, und hat einen Namen: Owl's Nest. Es ist eines von vier Häusern an der Bone Hollow Road, die von Erika Brown, der Frau hinter Bone Hollow Studio, in Zusammenarbeit mit dem örtlichen Bauunternehmen Hudson Valley Homes and Renovation gebaut wurden.

Browns Hintergrund liegt in der Werbung und nicht in der Immobilienentwicklung, was sich für dieses Unterfangen als nützlich erwiesen hat: Hudson Valley Homes baut; Sie plant, budgetiert und stilisiert.

„Mit dem Projektmanagement-Teil fühle ich mich super wohl“, sagte Brown und lehnte an einer frisch gestrichenen Wand in einem Flur im Obergeschoss, während Gäste, darunter der Vater der Bauherren („er brachte ihnen alles bei, was sie wissen!“), an ihr vorbeiströmten. Sie bestaunten sorgfältig inszenierte Räume. Die Möbel, darunter einige Antiquitäten von Ron Sharkey in Stone Ridge, waren nicht im Verkaufspreis enthalten, konnten aber gegen eine zusätzliche Gebühr erworben werden.

Ein paar Tage später war ein Tag der offenen Tür der Makler geplant, um den Verkauf des modernen Hauses zu unterstützen. Aber am Montagmorgen, weniger als 24 Stunden nach der Vorverkaufsveranstaltung, gab es bereits ein angenommenes Angebot für das Grundstück, eine Überraschung – obwohl auch das letzte Haus von Bone Hollow Studio im vergangenen Mai sofort verkauft wurde.

„Was ich nachgedacht und meinen Kunden gesagt habe, ist, dass ich glaube, dass sich der Markt normalisiert“, sagte Laurel Sweeney von Berkshire Hathaway HomeServices Nutshell Realty, die Owl's Nest vertritt. Sweeney verkaufte Brown auch ihr Haus, das zufällig ebenfalls in Bone Hollow liegt – „eine süße Landstraße“, sagte sie.

Doch nach der schnellen Wende bei Owl's Nest überdenkte Sweeney ihre Einschätzung des Marktes. „Das hängt vollständig mit dem Mangel an Lagerbeständen zusammen. Auf einem normalen Markt in Ulster County haben wir durchschnittlich 650 Häuser zum Verkauf. Im Moment haben wir 271, einige davon unter Vertrag, und das sind alles Preisklassen. Können Sie es glauben? Sie gehen.“ von 70.000 $ auf 4,995 Millionen $.

Auf einem Käufermarkt stellte Sweeney, der seit mehr als 20 Jahren Immobilien vor Ort verkauft, fest, dass bis zu 1.100 Häuser gleichzeitig auf dem Markt waren. „Das beeinflusst das Käuferverhalten. Das ist es, gepaart mit der Stabilisierung der Zinssätze, was diesen Markt so macht, wie er jetzt ist“, sagte sie.

Brown beherrscht den schmalen Grat zwischen Luxus und Wohnlichkeit. Sie wuchs in Deutschland und im Mittleren Westen der USA auf und lebte überall, bevor sie sich im Hudson Valley niederließ.

„Ich hatte noch nie eine so starke viszerale Reaktion wie damals, als ich hierher kam. Die Menschen, die Energie, das ist wirklich etwas Besonderes für mich“, sagte sie. Also machte sie ihre Hausaufgaben, kaufte etwa 18 Hektar auf ihrer eigenen Straße, beauftragte den Bauunternehmer ihres Vertrauens und führte die Unterteilung durch.

Weibliche Entwickler wie Brown sind rar gesät. Laut einer Analyse der Demografie von Immobilienentwicklern in den Vereinigten Staaten von Zippia, einem Karriereberatungsunternehmen, sind nur 33,1 Prozent der Immobilienentwickler in den USA weiblich. Lokal ist die Zahl geringer. Sweeney sagte, es seien höchstens drei. „Es gibt Architektinnen und Designerinnen. Entwicklerinnen? Man könnte sie an einer Hand abzählen“, sagte sie.

Die Arbeit im wahrsten Sinne des Wortes in ihrem eigenen Hinterhof beeinflusst Browns Arbeit. „Wir haben eine Zoneneinteilung von drei Hektar, aber mit Absicht wollten wir sie etwas größer haben, aber auch nicht so groß, dass sie erneut geteilt werden könnten. Ich hätte mehr Häuser bauen können, aber das ist meine Nachbarschaft. Das wollte ich nicht.“ Wir werden hier sechs oder sieben Häuser errichten“, sagte sie.

Owl's Nest erstreckt sich über 5,2 Hektar. Das große Gebäude ist bewusst von der Straße zurückgesetzt. Bei warmem Wetter, wenn die Bäume voller Blätter sind, kann man es laut Brown von der Straße aus nicht sehen.

Für potenzielle Käufer, die traurig sind, dass sie Owl's Nest verpasst haben: Das nächste Projekt von Bone Hollow Studio sollte im Juni fertig sein. Brown arbeitet an einem nach dem anderen. Es wird jedoch nicht mehr gleich aussehen; Jedes ist einzigartig, bis hin zur Größe und Konfiguration. Es gibt einige Ähnlichkeiten in Bezug auf die Designauswahl – Browns bevorzugte neutrale Farbpalette und eine Vorliebe für Details, die der Moderne eine gemütliche Atmosphäre verleihen, aber Bone Hollow Studio produziert keine Häuser nach Maß. „Jedes Haus ist völlig anders. Jede Immobilie hat uns bei unserem Handeln beeinflusst“, sagte Brown.

Zusätzlich zu den vier Bone Hollow Road-Häusern ist ein fünftes Projekt für Lapla Road im nahe gelegenen Marbletown in Arbeit. Und es wird in Zukunft noch mehr geben. Brown liebt es, ein lokaler Entwickler zu sein. „Ich werde weitermachen. Es funktioniert gut.“

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