Modernes 10-Millionen-Dollar-Haus in Cow Hollow im Vertrag

Das moderne Cow Hollow-Haus in 2555 Union Street wurde im März 2015 stillschweigend für 9,75 Millionen US-Dollar gekauft, was fast 23 Prozent mehr war, als das Haus im Jahr 2012 erzielt hatte, obwohl es „kurzfristig zurückgehalten“ und zwischenzeitlich „genutzt“ worden war Der Verkaufspreis lag im Oktober 2020 bei 14,2 Millionen US-Dollar, ein Verkauf, der einer Gesamtsteigerung von 45,6 Prozent von 2015 bis 2020 entsprochen hätte, knapp über dem 39-prozentigen Anstieg des weithin falsch gemeldeten Case-Shiller-Index für „San Francisco“. den gleichen Zeitraum.

In den 1990er Jahren von Sheinholtz Associates entkernt und umgebaut und 2006 von Stanley Saitowitz/Natoma Architects aus Beton, Stahl, Aluminium und Glas wieder aufgebaut, misst 2555 Union Street etwa 6.000 Quadratmeter auf vier Etagen, mit einer Prunkküche aus Edelstahl von Bulthaup im Herzen des Hauses, das sich zum Esszimmer, Wohnzimmer und der dahinter liegenden Terrasse öffnet.

Nachdem der Verkauf im Jahr 2020 gescheitert war, wurde 2555 Union im Oktober 2021 für 12,6 Millionen US-Dollar erneut gelistet, dann erneut für 12,3 Millionen US-Dollar im letzten Jahr und dann noch einmal für 10,2 Millionen US-Dollar im letzten Monat, ein Verkauf, der nun als „auf Anfrage“ gilt ,“ und ohne jegliche Reduzierungen, wie aus allen Branchenstatistiken und aggregierten Berichten hervorgeht.

Ein Verkauf „auf Wunsch“ würde für das Luxushaus seit dem ersten Quartal 2015 auch eine Nettosteigerung von lediglich 4,6 Prozent bedeuten, während der Case-Shiller-Index für „San Francisco“ in der Vergangenheit bereits um fast 20 Prozent gefallen ist zehn Monaten, liegt „immer noch bei 58 Prozent!“ im gleichen Zeitraum.

Wenn Sie glauben, den Markt für Luxusimmobilien in etablierten Vierteln von San Francisco zu kennen, ist es jetzt an der Zeit, es zu erzählen.

Die Wahrscheinlichkeit, dass dies für mehr als 10 Millionen US-Dollar verkauft wurde, liegt bei null Prozent.

Sehr 2000 Designdetails.

Die Küche erinnert mich an das United Club-Frühstücksbuffet in Chicago.

Dies ist ein Vorzeigehaus, das Milliardäre anzieht, von denen viele bar bezahlen und gewissermaßen immun gegen Hypothekenzinsen sind. Die Bay Area hat nach der Metropolregion New York die zweitgrößte Konzentration an Milliardären in den USA. Aufgrund der negativen Berichterstattung in den Medien machen wir gerade eine schwierige Zeit durch, doch die Stadt hat gerade ein Förderprogramm namens „Vacant to Vibrant“ angekündigt, um Einzelhandelsmietern, Kunstorganisationen und Gewerbeimmobilienbesitzern bei der Aktivierung leerstehender Flächen in der Innenstadt zu helfen. Wir haben viele, viele kreative Köpfe hier, um den Bürgerstolz wiederzubeleben. Meine Familie ist 1996 mit dem Herzen und nicht mit dem Kopf aus New York hierher gezogen, wohlwissend, wie teuer es hier ist, und dennoch bekommt man für sein Geld eine hohe Rendite in Bezug auf Networking, Möglichkeiten, Kultur, Handel und Kreativität.

Eine gute Möglichkeit, „leerstehende Flächen in der Innenstadt zu aktivieren“, bestünde darin, das zu tun, was bei steigenden Mieten getan wird: Finden Sie heraus, was „der Markt hergibt, und senken Sie dann die Miete, bis ein Mieter gefunden ist.“

AFA-Kultur: In der Bay Area gibt es jetzt nur noch drei Sportmannschaften. Wie viele hat NY? LA? Chicago? Die kulturelle Bedeutung der Bay Area/SF schwindet rapide.

Wie viele Sportmannschaften braucht ein Gebiet, um seine kulturelle Bedeutung zu bewahren? 😂

Niners, Giants, Krieger, Haie, Erdbeben. Sind schon zwei davon übrig?

Wenn Sie Sportarten außerhalb der Big 3 einbeziehen, wird mein Standpunkt noch mehr bestätigt.

Wenn Sie nicht glauben, dass Fußball oder Hockey große Sportarten sind, dann sagt das tatsächlich etwas darüber aus, wie gut Sie miteinander in Kontakt stehen. Es ist Zeit, Ihre kulturellen Referenzen zu aktualisieren.

Was für ein Unsinn.

Wurde LAs „kulturelle Bedeutung“ verringert, als es 20 Jahre lang keine NFL-Teams gab?

In L.A. gibt es seit Jahrzehnten erstklassige Baseball- und Basketballteams (mehr Titel und Meisterschaften als jedes andere Team in der Bay Area). Und war zuvor die Heimat der Raiders, die die Bay ebenfalls verlor. Und jetzt zwei NFL-Teams, eines gewann letztes Jahr einen Super Bowl.

Die Dodgers sind in einer durch Covid verkürzten Saison Weltklasse. Ansonsten blicken Sie auf das Jahr 1988. . . Die Oakland A's haben seitdem die gleiche Anzahl an Meisterschaften. . .

Sie reden über Jahrzehnte in L.A. und übersehen (oder weigern sich, dies zu würdigen), dass die Giants allein in den letzten 13 Jahren ohne die As und die Raiders drei World-Series-Siege errangen, die Warriors vier NBA-Meisterschaften gewannen und die 49ers dies auch waren zu 2 Super Bowls.

Boston hat „nur“ drei große Sportmannschaften (eines davon in den Vororten, wie die 49ers), und es ist eine Stadt von Weltklasse.

Tatsächlich ist es mir persönlich egal, ob es in einer Stadt Spitzensportarten gibt, wenn ich mir die allgemeine Attraktivität und Lebensqualität dieser Stadt ansehe.

Welche Kultur haben SF und die Bay Area, die es in LA nicht zehnmal mehr gibt, und das mit viel besserem Wetter? Und ein internationaler Flughafen, der tatsächlich Orte ohne Zwischenlandung anfliegen kann.

LA und SF sind unterschiedliche Orte. Nicht besser oder schlechter als die anderen, aber sie sind sehr unterschiedlich. Wenn Sie LA mögen, mögen Sie SF möglicherweise nicht und umgekehrt.

Milliardäre sind völlig immun gegen Hypothekenzinsen auf ihr persönliches Eigentum unter 10 Millionen US-Dollar, aber überhaupt nicht immun gegen Zinssätze im Allgemeinen (einschließlich der umfassenderen Auswirkungen, die steigende Zinssätze auf den Vermögenswert im Allgemeinen haben). Ich liebe SF, aber das bedeutet nicht, dass alle diese Immobilien den Wert haben, den sie auf dem Höhepunkt einer Vermögensblase wert waren.

Vielleicht liege ich völlig falsch, aber ich bezweifle es. Gleich um die Ecke notiert 2611 Filbert für 5 % mehr, als es nach einem Bieterkrieg im letzten Herbst verkauft wurde … vielleicht „kennen“ sie den Markt besser (oder vielleicht wollen sie einfach kein Geld verlieren, nachdem sie eine Maklergebühr bezahlt haben). …schließlich möchte ich auch ein Pony).

Der Einzige, der denken würde, dass dies ein „Trophäenhaus“ für einen Milliardär sei, ist jemand, der noch nie ein Trophäenhaus für einen Milliardär gesehen hat.

Hallo SS, was meinst du mit dem Kommentar „Wenn Sie glauben, den Markt für High-End-Häuser in etablierten Vierteln von San Francisco zu kennen, ist es jetzt an der Zeit, es zu erzählen.“ Wollen Sie etwa sagen, dass der Leser mit den beteiligten Personen in Kontakt treten sollte? Ich weiß, dass Sie es über verschiedene Zeiten posten, in denen die Leute auf dem Markt unter Druck geraten, aber ich habe diesen Ausdruck noch nirgendwo sonst so verwendet gesehen und verstehe immer noch nicht wirklich, was er bedeutet.

Ich bin mir ziemlich sicher, dass es bedeutet: „Bitte geben Sie Ihre Vermutung ab, zu welchem ​​Preis dieses Haus verkauft werden soll.“

Jerry: Das bedeutet, dass Leser, die glauben zu wissen, zu welchem ​​Preis die betreffende Immobilie verkauft werden soll, einen Kommentar im Thread posten sollten, in dem sie uns mitteilen, wie hoch der Verkaufspreis ihrer Meinung nach ist, bevor der tatsächliche Schlusspreis bekannt gegeben wird.

Ich habe sowohl mit Maklern in der Innenstadt als auch mit Gebäudeeigentümern gesprochen, die freie Flächen zu füllen versuchen – und das zu Nullmieten – und es ihnen immer noch nicht gelingt, einen gewünschten Nutzer zu gewinnen. Es ist ein Mythos, dass man nur die Miete senken muss und sich die leerstehenden Gewerbeflächen füllen.

Ein weiterer Einzelhandelsmieter, Anthropologie, rettet den Union Square. All diese Milliardäre in SF können die Türen nicht offen halten.

Nun, ich bin mir sicher, dass jeder gerne hören würde, was Makler in der Innenstadt und Gebäudeeigentümer, die freie Flächen zu besetzen haben, zustimmen würden, was „ein wünschenswerter Nutzer“ sei, bevor wir zustimmen, dass eine Senkung der Miete nicht funktioniert.

Wenn das, was Sie sagen, wahr ist und die Makler und Bauherren in der Innenstadt, mit denen Sie gesprochen haben, Recht haben, dann wäre es für die Stadt nicht nötig, die „ungefähr 700.000 US-Dollar“ auszugeben, die für die Durchführung des gerade angekündigten Zuschussprogramms bereitgestellt wurden „Vacant to Vibrant“ genannt, bereits früher in diesem Thread von Robert Heller im gleichen Zeitraum erwähnt. Die Stadt prognostiziert für die nächsten beiden Geschäftsjahre ein Defizit von 728 Millionen US-Dollar, was größtenteils auf niedrigere Grund-, Gewerbe- und Grunderwerbsteuern zurückzuführen ist.

„Nun, ich bin sicher, jeder würde gerne hören, was Makler in der Innenstadt und Gebäudeeigentümer, die freie Flächen zu besetzen haben, zustimmen würden, was „ein wünschenswerter Nutzer“ ist, bevor wir uns darauf einigen, dass eine Senkung der Miete nicht funktioniert.“

Der Vermieter sucht nach einem multinationalen Unternehmen mit einer Obergrenze von über einer Milliarde US-Dollar, das Millionen Quadratmeter freier Büroflächen kostenlos bewohnt (ausgenommen Triple Net). Lokale Händler, Handwerker und PDR-Nutzer müssen sich nicht bewerben.

Ganz einfach ... ein wünschenswerter Benutzer ist jemand, der die Türen zu den regulären Geschäftszeiten offen hält, im Erdgeschoss aktiv ist (kein Büro, keine Bank), der die Straße belebt, attraktive oder interessante Schaufensterauslagen hat, der das tut wird als Ressource angesehen, die von potenziellen Büromietern im Obergeschoss genutzt werden kann, und ergänzt andere Nutzungen in der Nachbarschaft.

Mit anderen Worten: Für einen Makler und Gebäudeeigentümer ist genau dasselbe wünschenswert, was auch für andere Unternehmen und Immobilien in der Nachbarschaft, die sich in Schwierigkeiten befinden, und für die Bürger, die diese Unternehmen und Immobilien nutzen würden, wünschenswert ist.

Wenn Sie dieses Haus kaufen, sollten Sie unbedingt einen Haushaltsmitarbeiter in Vollzeit einplanen, damit der gesamte Edelstahl poliert und frei von Fingerabdrücken bleibt. Das sieht nach einer endlosen Arbeit aus, etwa so, als würde man die Golden Gate Bridge streichen. Wenn Sie an einem Ende fertig sind, müssen Sie am anderen Ende von vorne beginnen.

AKTUALISIEREN:10 Millionen US-Dollar teures Cow Hollow-Haus für weniger Geld

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