Kommerzieller Markt 2019: Ein starker Abschluss im Jahr 2018 trug dazu bei, den Markt anzukurbeln

Durch Einführung von Darius Helm; Statistiken von Market Insights LLC

Der Markt für gewerbliche Bodenbeläge wuchs im vergangenen Jahr erneut, wenn auch in verhaltenem Tempo. Der Umsatz mit gewerblichen Bodenbelägen stieg laut Market Insights um schätzungsweise 2,1 % auf 5,776 Milliarden US-Dollar beim Werksverkauf. Erwartungsgemäß kam das gesamte Wachstum von der Seite der harten Oberflächen, die Zuwächse von 6,3 % verzeichnete, verglichen mit Verlusten von fast 1 % in der Teppichkategorie. Der Marktanteil von Hartbodenbelägen stieg im vergangenen Jahr von 41,0 % im Jahr 2017 auf 42,7 %. Bei gewerblichen Hartböden dominieren elastische und keramische Fliesen, die zusammen über 90 % des Bodenbelagsgeschäfts ausmachen – 41,4 % Keramik und 49,2 % elastische. Der Rest besteht aus Hartholz und Laminat, wobei Ersteres doppelt so groß ist wie Letzteres. Unnötig zu erwähnen, dass LVT das Geschäft im Jahr 2018 ankurbelte und die robuste Kategorie um fast 14 % steigerte, trotz unauffälliger Vinylplattenverkäufe und anhaltender Schwierigkeiten in der VCT-Kategorie. Gummiböden waren jedoch relativ gesund. Und Keramikfliesen beendeten das Jahr geringfügig mit einem Rückgang (-0,6 %) in Dollar und einem Plus von 0,6 % beim Volumen. Die robuste Kategorie wuchs in Dollar stärker als im Volumen (11,0 %), was zum großen Teil auf die Verlagerung von den kostengünstigsten Produkten wie VCT hin zur LVT-Kategorie zurückzuführen ist, die eine breitere und höhere Preisspanne abdeckt. Starres LVT findet Raum für Wachstum auf dem Gewerbemarkt, wenn auch nicht in dem explosiven Tempo wie auf dem Wohnimmobilienmarkt. Die schwimmende Bodenverlegung eignet sich besser für Umgebungen ohne schwere Lasten oder großes Verkehrsaufkommen. Die Hersteller beginnen jedoch, dieses Problem anzugehen, indem sie starres LVT zum Kleben auf den Markt bringen. Der Großteil des auf dem US-Markt verbrauchten LVT wird im Ausland produziert. In Bezug auf flexible LVT schätzt Market Insights, dass die US-Produktion auf 21 % des Gesamtverbrauchs gestiegen ist; und China ist für 64 % des LVT-Marktes verantwortlich. Bei starrem LVT (WPC und SPC) beträgt die heimische Produktion 5 %, China beliefert 90 % des Marktes. Die Teppichkategorie verzeichnete im vergangenen Jahr einen Mengenrückgang von fast 5 % und einen Wertrückgang von 0,8 %. Der Wert stieg aufgrund sowohl langfristiger als auch kurzfristiger Effekte. Der langfristige Trend ist die Verlagerung von Bahnenware zu Teppichfliesen; Am unteren Ende des Marktes bedeutet der Austausch von Bahnenware durch Teppichfliesen, dass mehr Geld ausgegeben werden muss, da Teppichfliesen der Einstiegsklasse deutlich teurer sind als Bahnenware der Einstiegsklasse. Teppichfliesen machen über zwei Drittel des gewerblichen Teppichmarktes aus. Und der kurzfristige Effekt ist größtenteils auf Rohstoffsteigerungen und einen Aufschlag auf die Transportkosten aufgrund steigender Treibstoffkosten und neuer Lkw-Vorschriften zurückzuführen, die Lkw-Fahrer daran hindern, lange Arbeitszeiten zu leisten, was im Wesentlichen zu einer Reduzierung des Transportangebots führt. Ein Wachstumsbereich für gewerbliche Teppiche, auch wenn er schwer zu quantifizieren ist, sind individuell zugeschnittene Teppiche, und es handelt sich auch um einen Wachstumsbereich auf dem Wohnmarkt. Im kommerziellen Bereich verfügen mehrere Fabriken über hausinterne Overlock- und Bindedienste. Nahezu jede Teppichfabrik meldet Zuwächse bei maßgeschneiderten Teppichen, und für einige ist das Wachstum erheblich. Maßgeschneiderte Teppiche werden zunehmend im Gastgewerbe verwendet, zum Teil, um die Akustik aller harten Bodenbeläge auszugleichen, und in Unternehmen, um Zonen zu definieren und dabei zu helfen, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Abgesehen von diesen Bodenbelägen mit harter und weicher Oberfläche ist ein großer Teil der kommerziellen Quadratmeterfläche – Schätzungen zufolge bis zu 15 % – mit poliertem Beton bedeckt. Es ist seit Jahrzehnten eine praktische Bodenbelagslösung für stark beanspruchte Bereiche, insbesondere in Einzelhandelsbranchen wie Heimwerkermärkten und neuerdings auch in Lebensmittelketten. Als ästhetische Option ist es jedoch seit etwa zehn Jahren im Trend, zunächst im Technologiesektor. An Arbeitsplätzen, in Restaurants und im institutionellen Umfeld ist es immer noch stark verbreitet, aber der Markt verlagert sich im Allgemeinen hin zu wärmeren und weniger industriellen Ausdrucksformen, sodass die Nachfrage bei höherwertigen Anwendungen nicht so groß ist.SEKTOR-UPDATE Die meisten in diesem Bericht berücksichtigten Hersteller von gewerblichen Bodenbelägen gaben an, dass das zweite Halbjahr 2018 aktiver war als das erste Halbjahr, und das trotz eines anfänglich langsamen Starts in das Jahr 2019 – teilweise aufgrund regionaler Wetterauswirkungen, aber auch aufgrund des Chaos und der Instabilität während des Jahres der Regierungsstillstand – der Markt scheint sich belebt zu haben. Und ein Bericht von Dodge Data & Analytics von Anfang des Jahres über Gewerbe- und Mehrfamilienhausgründungen stimmt gut überein, mit einem landesweiten Wachstum von 4 % im Jahr 2018 nach einem unterdurchschnittlichen Jahr 2017. Angesichts der Verzögerung bei der Verlegung von Bodenbelägen macht es Sinn, dass die Bodenbelagsbranche dies zu spüren bekommt die Wirkung nach mindestens einem halben Jahr. Ein Teil des Anstiegs im letzten Jahr war auf einen allgemeinen Aufschwung für Unternehmen durch die Ende 2017 in Kraft getretenen Änderungen der Steuergesetzgebung zurückzuführen. Es wird jedoch erwartet, dass die Auswirkungen in diesem Jahr nachlassen, was sich wahrscheinlich auf Investitionen in Renovierungen und Neubauten auswirken wird . Aber wenn die Wirtschaft weiterhin gesund ist und das BIP das Niveau des ersten Quartals 2019 hält – derzeit geschätzt bei 3,2 % –, könnte die Wachstumsrate aufrechterhalten werden. Dodge definiert „kommerziell und Mehrfamilienhaus“ als nahezu alles außer dem institutionellen Sektor – Bildung, Gesundheitswesen und öffentlicher Raum – und berichtet, dass Mehrfamilienhäuser letztes Jahr die Baubeginne um 8 % vorangetrieben haben, verglichen mit einem Wachstum von 1 % im „gewerblichen“, d. h. öffentlichen Raum Unternehmens-, Einzelhandels- und Gastgewerbesektor. Der Markt für Mehrfamilienhäuser schien ursprünglich im Jahr 2016 seinen Höhepunkt erreicht zu haben, und die Baubeginne gingen 2017 um 8 % zurück, doch Dodge berichtet, dass er sich 2018 um 8 % erholte und damit die Erwartungen übertraf. Und wenn es um Bodenbeläge geht, hat die schiere Zunahme von Mehrfamilienhäusern im letzten Jahrzehnt – laut Statistica.com ist die Zahl der von Mietern bewohnten Wohneinheiten seit 2005 um 27 % gestiegen – das Segment zu einem größeren Teil des Kuchens für Bodenbelagshersteller gemacht vorhersehbare Zukunft. Vor einem Jahrzehnt stand der Mehrfamilienmarkt für die meisten kommerziellen Produzenten nicht im Mittelpunkt, aber heutzutage ist er immer in der Diskussion und hat sich zu einem der größten und beständigsten Märkte entwickelt. Städtische Hochhauswohnungen waren in den letzten Jahren für einen Großteil des Wachstums bei Mehrfamilienhäusern verantwortlich. In vielen der großen Metropolmärkte der USA wird gebaut, als gäbe es kein Morgen, und in vielen Fällen werden Wohnungen der gehobenen Preisklasse gebaut. Und letztes Jahr gab es viele große Projekte in Märkten wie New York City, Chicago, Boston und Washington, D.C. Ein weiteres Segment, das sich besser entwickelt hat, ist das Gastgewerbe. Die meisten Hersteller berichten von einem robusten Gastgewerbegeschäft. Und mehrere Firmen investieren in den Ausbau ihres Gastgewerbegeschäfts, allen voran Tarkett, das vor ein paar Jahren Desso und letztes Jahr Lexmark gekauft hat. Milliken konzentriert sich auch auf das Gastgewerbe, nutzt seine Fähigkeiten und investiert in neue Technologien, um den Markt anzusprechen. Einige Hersteller berichten, dass sich der Sektor etwas abkühlt, für 2019 wird jedoch weiteres Wachstum erwartet. Ein Teil der Triebkräfte des Sektors ist die Welle von Neugestaltungen, um die jüngere Bevölkerungsgruppe anzulocken. Die prachtvollen und opulenten Designs der alten Zeit haben für die Millennials kaum eine Bedeutung, und die aktuelle reduzierte Ästhetik führt zu großen Zuwächsen bei Hartbodenbelägen – häufig LVT oder starren LVT-Teppichen. Auch Teppichfliesen sind auf dem Vormarsch, wenn auch nicht im gleichen Tempo. Der Gastgewerbesektor bleibt der stärkste Markt für Teppichfliesen und hat weitaus langsamer als die anderen kommerziellen Sektoren an Boden an Teppichfliesen verloren. Seniorenwohnen ist ein weiterer starker Markt für Teppichböden, vor allem weil er Gastgewerbe und Wohnästhetik miteinander verbindet – Teppiche auf dem Wohnmarkt sind fast ausschließlich Teppichböden. Und auf dem Hauptstraßenmarkt werden immer noch viele Bahnenware verwendet, die Teppichfliesen teilweise aus Kostengründen nur langsam akzeptierte. Aber Mainstreet stellt schneller auf Teppichfliesen um als Seniorenwohnungen oder Gastgewerbe. Der Unternehmenssektor, der bei weitem der größte Sektor auf dem Gewerbemarkt ist und sich aus Eigentums- und Mieterausbauflächen zusammensetzt, ist gemischt. Einige Hersteller hatten das Gefühl, dass der Markt zwar schleppend, aber nicht wesentlich schlechter abschnitt, und die von einigen Herstellern gemeldeten Zuwächse waren im Allgemeinen bescheiden. Der Bildungsmarkt war letztes Jahr ziemlich aktiv. Auf der K-12-Seite trugen mehr Anleiheemissionen dazu bei, Schulprojekte voranzutreiben. Die Hochschulbildung, die viel Geld aus Stiftungen erhält, erfährt nach einigen Jahren mittelmäßiger Aktivität einen Aufschwung. Das Seniorenwohnen erlebte ein Wachstumsjahr, ebenso wie das Gesundheitswesen. Für beide Sektoren ist der Markt auf Wachstum vorbereitet. Was das Wohnen im Alter anbelangt, beginnen die Babyboomer die Seniorenwohnanlagen zu füllen. Eine Verlangsamung des Neubaus im Zuge der Großen Rezession ließ einen großen Teil der Nachfrage unbefriedigt, und als sich die Wirtschaft erholte, begann der Markt zu reagieren. Ein Großteil des Gesundheitssektors muss renoviert werden, um bessere Gesundheitsmodelle zu ermöglichen, und es gibt auch einen Trend zur Dezentralisierung, wobei kleinere Kliniken und Arztpraxen in Vorstädten und anderen weniger besiedelten Gebieten entstehen. Ein Sektor, der im Großen und Ganzen unterdurchschnittlich abschneidet – und das schon seit Jahren – ist der Einzelhandel, was vor allem auf die Verlagerung auf den Online-Handel zurückzuführen ist. Discounter bleiben der aktivste Teil des Einzelhandelssektors. Traditionelle Einzelhandelsumgebungen wie große Einkaufszentren haben gelitten und ihre Ankergeschäfte verloren. Im Einzelhandel gibt es eine Bewegung, die Einkaufsumgebung neu zu definieren, mit einem Schwerpunkt auf Erlebniskonzepten, die Fußgänger anlocken. Es handelt sich um eine Idee mit einer endlosen Vielfalt an Ausdrucksformen, die alles von VR- und AR-Technologien und Personalisierung über App-Schnittstellen bis hin zu magischen Spiegeln umfasst, mit denen Sie virtuelle Kleidung in einem physischen Geschäft anprobieren können, sowie physische Annehmlichkeiten wie Live-Musik, Restaurants und Freizeitangebote Möglichkeiten – House of Vans in London bietet sogar Skateboard-Rampen an. Das Mainstreet-Geschäft, das als nicht spezifiziert definiert und über Privatkundenkanäle verkauft wird, war im Allgemeinen recht stark. Und in den letzten Jahren haben mehrere Hersteller neue Mainstreet-Unternehmen gegründet, wie Engineered Floors mit Pentz, die Dixie Group mit Masland Energy und Phenix mit Phenix on Main. Einen genauen Blick auf die Top 15 der Hersteller von spezifizierten Teppichen und gewerblichen Hartoberflächen finden Sie in der Juni-Ausgabe 2019 des Floor Focus Magazine.

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